首页

昆明房产网

栏目
楼盘 房价 资讯 动态

《昆明酒店式公寓》买房养老篇2021~

栏目:资讯日期:2021-10-21 11:08:13 浏览量(

[摘要]《昆明酒店式公寓》买房养老篇2021~很多都购买昆明公寓型的住房,昆明养老公寓什么项目能买?我们先来了解昆明养老公寓具体的优势和不足有哪些?

《昆明酒店式公寓》买房养老篇2021~2019云南房价暴跌悄然开始是真的吗?云南房价要是跌了,那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢?很多都购买昆明公寓型的住房,那么,昆明单身公寓房子有哪些?我们先来了解昆明公寓具体的优势和不足有哪些? ...

一、昆明养老公寓利与弊

昆明公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准,很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等,而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅,因此用于出租的投资回报率还是很高的。那么,云南酒店式公寓优缺点有哪些?

昆明养老公寓优点和缺点

公寓优势:

1、由于昆明公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、昆明公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在昆明购买普通的商品房是有限购措施的,但昆明公寓就不受限购约束。

昆明公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

大家根据自身情况,以及未来可能出现的变动,选择合适的房子。公寓买那里好?

二、昆明养老公寓的投资风险

昆明公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来,我们来看看昆明公寓的投资风险。

昆明单身公寓的投资风险

1、居住功能差:一些改造的昆明小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于昆明酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:昆明多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

昆明商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:昆明公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

三、昆明哪些房地产值得买?

云南这个地方是非常繁华的。而且昆明的气候也非常不错。很多朋友都喜欢到云南来旅游,可以放松心情。很多人因为昆明房价有波动不敢买房,昆明房价高了怕跌了亏,昆明房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,昆明房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。《昆明酒店式公寓》买房养老篇2021~

昆明哪些房地产值得买?

1、半岛华府:半岛华府位于官渡区滇池半岛(官南大道和环湖东路交汇处),楼盘卖点,半岛华府格局方正,布局合理,功能区域分布清晰;

2、银杏金川:银杏金川位于官渡区吴井街道办太乙桥村,楼盘特点,银杏金川双阳卧室,皆享飘窗,疏朗敞亮,给居室内部空间增添一抹绿色;

3、都市moca三栋美宅:都市moca三栋美宅位于盘龙区白龙路与龙庆路交叉处巨和美术小区内,楼盘卖点,都市moca三栋美宅观景阳台主卧,夕阳与晨曦在枕间悄然停落;

4、国际花卉交易中心:国际花卉交易中心位于呈贡区斗南地铁站口,楼盘卖点,国际花卉交易中心全明方正奢华户型,极致尊荣的生活格局;

5、春城慧谷:春城慧谷位于春城慧谷位于西山区云南师大商学院对面,楼盘特点,春城慧谷全明户型,南北通透空间,惬意悠享假日生活;

6、半山七哩溪:半山七哩溪位于盘龙区龙泉路与红云路交汇处西侧长虫山下,楼盘特点,半山七哩溪豪华主卧套间,配备独立宽敞位于,更显奢华生活;

小编结语: 对于购房者来说,买房最不愿意看到的事情就是刚买完房子,昆明房价就下跌了,因为一旦发生这样的事情,就意味着自己的血汗钱白白蒸发了。昆明酒店式公寓优缺点及昆明酒店式公寓投资风险。《昆明酒店式公寓》买房养老篇2021~供大家参考。。。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

立欣洲上涨 春城慧谷一区下跌 新亚洲体育城上涨 汉华天马山国际温泉度假区要涨 俊发世纪城二手房 林海云霄上涨 海伦先生二手房 俊发空港城下跌 金沙公寓二手房 双河湾下跌 昆明中骏云谷小镇要涨 兴冶国际上涨 广福商业中心上涨 春城湖畔高尔夫下降 东盟森林二手房 天娇城天樾上涨 万科白沙润园暴涨 银海樱花语二手房 昆明融创万达文化旅游城暴跌 昆明融创万达旅游城上涨

最新动态

云南昆明买房怎么样?昆明房价上涨的根本原因是什么?
  • 云南昆明买房怎么样?昆明房价上涨的根本原因是什么?
  • 2021-11-27
看看现在昆明房价都如何了,刚需越犹豫昆明房价越涨
  • 看看现在昆明房价都如何了,刚需越犹豫昆明房价越涨
  • 2021-11-25
云南昆明房价会不会涨,将来昆明房价走势分析
  • 云南昆明房价会不会涨,将来昆明房价走势分析
  • 2021-11-09
昆明房地产还要不要投资,云南最新房价走势预测
  • 昆明房地产还要不要投资,云南最新房价走势预测
  • 2021-11-08
云南房价如何,昆明楼盘升值快吗
  • 云南房价如何,昆明楼盘升值快吗
  • 2021-11-07
昆明房价还要上涨,昆明持续上涨的原因
  • 昆明房价还要上涨,昆明持续上涨的原因
  • 2021-11-06
昆明哪里更适宜居住,昆明买房哪个楼盘好
  • 昆明哪里更适宜居住,昆明买房哪个楼盘好
  • 2021-10-30
2021昆明房价是涨是跌,将来昆明房价上涨的原因解读
  • 2021昆明房价是涨是跌,将来昆明房价上涨的原因解读
  • 2021-10-27
云南房价疯涨不止,外来人购房技巧
  • 云南房价疯涨不止,外来人购房技巧
  • 2021-10-26
昆明精装修楼盘大全,现在云南房价走势如何了
  • 昆明精装修楼盘大全,现在云南房价走势如何了
  • 2021-10-25

你可能感兴趣的别墅楼盘

石林凯旋丽景
  • 石林凯旋丽景
  • 4300元/㎡
中国·昆明·七彩云南·古滇名城
  • 中国·昆明·七彩云南·古滇名城
  • 10500元/㎡
昆明·绿地健康城
  • 昆明·绿地健康城
  • 12000元/㎡
七彩云南·古滇未来城
  • 七彩云南·古滇未来城
  • 11000元/㎡
春城365
  • 春城365
  • 7500元/㎡
阳光城·文澜东方
  • 阳光城·文澜东方
  • 11000元/㎡
大理慢谷世界健康小镇
  • 大理慢谷世界健康小镇
  • 6900元/㎡
金色交响
  • 金色交响
  • 3950元/㎡
东骧神骏
  • 东骧神骏
  • 3998元/㎡
古滇商贸城
  • 古滇商贸城
  • 2000元/㎡